Le quartier proposé pour le contrat urbain de cohésion sociale correspond à un périmètre restreint que le contrat de ville.

Ce nouveau secteur est constitué uniquement d’habitat social soit 559 logements :

  • Les Cités Jardins de l’OPAC : construites en 1932, 144 logements vétustes (les loyers les plus bas de la commune regroupant des personnes à faibles ressources, soit retraite), et 116 logements livrés entre 1957 et 1974.
  • Une partie de la ZAC « La Carraire », comprenant 119 logements de la société nouvelle HLM (+ 11 villas Rue Beausoleil et BD Guy de Maupassant, 7 nouvelles prochainement) livrés entre 1986 et 1995. Taux de vacance : 1% - rotation 13% - impayé 2.5% (DOMICIL).


A proximité se trouve le foyer Saint Exupéry, qui a pour fonction d’être un foyer de résident pour personnes étrangères.

Environ 1500 habitants vivent dans ces ensembles.

Ce quartier souffre d’un aspect inachevé. Il lui manque l’émergence d’une véritable trame urbaine, d’un projet urbain cohérent. De plus les Cités Jardins et la ZAC sont séparées par un mur d’enceinte ; Les espaces ne sont pas valorisés, une approche très minérale sur les Cités Jardins et une vision de délaissement sur les grands ensembles de la ZAC en définissent l’aspect. Le dernier lot de la ZAC va être vendu à l’OPAC SUD, en contiguïté avec les Cités Jardins lui appartenant. Le bailleur commence à réfléchir à un projet plus vaste sur son patrimoine. En effet, les Cités Jardins sont des bâtiments en très mauvais état et inadaptés aux usages actuels, le bâtiment de l’angle sud-ouest est en cours d’instruction pour être démoli.


Objectifs :

  • Développement de la GUSP
  • Une réflexion amont globale sur la recomposition des espaces extérieurs entre les Cités Jardins et les grands ensembles de la ZAC Carraire avec l’investigation d’un bureau d’études. Financement partenarial bailleurs concernés – collectivités/CUCS.
  • La démolition du bâtiment inoccupé de l’OPAC SUD, aux entrées condamnées et dont l’état est vétuste et la redéfinition du quartier des Cités Jardins avec l’acquisition de l’îlot 40 de la ZAC par l’OPAC SUD pour de nouvelles constructions.